Как инвестировать в недвижимость?

Вкладывать деньги в недвижимость считается если не самым прибыльным делом, то вполне надежным. О том, как инвестировать в недвижимость с нуля, и какие вообще возможны варианты инвестиций, поговорим в этой статье.
Многолетняя практика рынка недвижимости, который сложился в стране после распада СССР, показывает, что какой бы кризис ни случался, цены на недвижимость только растут. Для людей, которые получают доход от вложений в недвижимость, даже придумали определение. Их называют рантье.

Какие виды инвестиций существуют в России?

Сегодня можно инвестировать в коммерческую недвижимость или в жилые дома или квартиры.
Доход можно получать двумя способами:

1. Сдавать в аренду собственные квадратные метры. Такой путь позволяет обеспечить себе стабильный постоянный доход. Жилую площадь обычно покупают на вторичном рынке или на завершающей стадии в новострое.
2. Перепродать по более выгодной цене недвижимость выгодно, когда произошел значительный скачок цен на нее. Эти процессы не только связаны с инфляцией. Эта схема работает при таком условии, как инвестировать в недвижимость при малом капитале в начале строительства объекта, вносить частями стоимость, а затем продать готовую недвижимость.

Любые сделки со строящимися объектами имеют ряд рисков, о которых вкладчик должен знать. Его деньги отвлекаются на длительный срок, и за это время может произойти всякое. Прежде чем заключать такого рода сделку, нужно поинтересоваться репутацией застройщика.
Чтобы выгодно купить недвижимость на вторичном рынке. Следует внимательно следить за новыми предложениями. Часто люди продают квартиру срочно, из-за этого цена может быть намного ниже рыночной.

Что такое ликвидность и срок окупаемости инвестиций?

Чтобы знать наверняка, стоит ли инвестировать в недвижимость, нужно изучить ликвидность того или иного объекта. Считается, что чем быстрее и дороже может быть продана жилплощадь, офис или промышленное здание, тем выше ликвидность вложений. Зависит этот показатель от многих факторов: месторасположение, год застройки, наличие инфраструктуры, этаж и даже от будущих соседей. По таким же критериям формируется и цена на аренду жилплощади или офиса. Самым лучшим вложением денег считается то, когда они окупаются не больше чем за 10 лет.
Когда речь заходит о том, чтобы инвестировать в недвижимость в Москве, на ликвидность влияет наличие рядом метро. Если его нет, но станция уже строится, то по окончании строительства цены в районе резко возрастут. Этот факт также может дать некоторый дисконт рантье при планируемой сделке.
Рассмотрим еще несколько способов, как инвестировать деньги в недвижимость, которые в нашей стране менее распространены, но не менее выгодны, чем два предыдущи:

• Покупка земельного участка. Это приобретение связано с большими рисками. Не каждая земля в будущем будет интересна покупателям. Ценность в основном имеют участки вблизи мегаполисов, где в будущем могут быть построены коттеджные поселки. Вместе с тем такое вложение денег имеет несколько преимуществ. Во-первых, земля не нуждается в ремонте и благоустройстве, во-вторых, не нужно платить за коммунальные услуги. Другими словами, текущих расходов на содержание практически нет.
• Покупка жилищного сертификата. Это документ, который дает право на владение площадью в доме, находящегося на стадии строительства. Причем количество квадратных метров ничем не ограничено. По окончании строительства сертификат меняется на жилплощадь или продается заинтересованным лицам. Этот способ схож со схемой долевого строительства: имеет те же риски и достоинства.
• Вклады в ПИФы недвижимости. Для россиян сегодня доступны отечественные и зарубежные организации. Достоинство этих вкладов в том, что деятельность ПИФа прозрачна, а доход достаточно высокий. Зарубежные REIT (Real Estate Investment Trust) выгодней, чем российские. Сумма вклада должна быть не меньше 1-3 тыс. долларов, а срок окупаемости обычно – 3 года.
• Еще один способ, который начал обретать популярность среди соотечественников в последние годы – это покупка квартиры или земли за границей. В конечном итоге, в какую недвижимость лучше инвестировать, решать самому рантье, но факт, что европейская недвижимость часто дешевле московской, существует. Это не может не привлекать покупателей. Однако при планировании такой сделки нужно учитывать, что оформление бумаг – процесс долгий и сложный. Нужно учесть, что оплата налогов и услуг ЖКХ в Европе намного выше, чем в России. Кроме этого, цены на недвижимость там достаточно стабильные и заработать на перепродаже квартиры в ближайшее время не получится.

Вот некоторые способы вложения и преумножения капитала. Давать верный рецепт, как правильно инвестировать в недвижимость, довольно сложно. Все зависит от региона, экономической ситуации, финансовых возможностей и целей вкладчика.