Как выкупить у государства землю?

Сегодня трудно в это поверить, но еще до недавнего времени, все земли, будь то под домовладением, коммерческой недвижимостью, находилась в собственности государства. Сегодня же собственник таких зданий и сооружений может бесплатно оформить право на землю под ними. А как выкупить землю у государства, на которой нет строений? Такая процедура возможна, но для начала необходимо узнать, стоит ли этот участок на кадастровом учете. В случае если он находится в базе недвижимости, то он уже выделен как отдельный объект учета, относительно которого может заключаться договор купли-продажи. Если же в реестре земельного участка еще нет, то необходимо получить на него кадастровый паспорт.

Составляем межевой план

Перед тем, как выкупить землю у государства в 2015 году, необходимо обратиться в государственную организацию, которая составляет кадастровый план. Перед процедурой учета специалисты по геодезии и землеустройству выезжают на место, чтобы составить межевой план. Они делают замеры и привязывают участок к местности. Затем вся эта информация собирается в один документ. С ним земельный надел и регистрируется.

Получаем разрешение на регистрацию

Для регистрации в кадастре права собственности на землю нужно получить разрешение местной администрации. Там составляется заявление и прикладывается межевой план, составленный профильной организацией. Ждать решение местных властей придется около месяца. В большинстве случаев оно положительное, если надел не относится к рекреационному фонду или ее изъяли из оборота. Выкуп земли у государства происходит по цене, которая не превышает кадастровую стоимость.

Как определяется цена?

Кадастровая стоимость – это стоимостной показатель, который зависит от целевого назначения участка. Она используется для учета, расчета стоимости продажи, аренды, а также для целей налогообложения. Учетная стоимость рассчитывают исходя из рыночной цены такой же категории земель, и используют при этом статистическую информацию. Если официально установленная цена превышает рыночную, то оспорить ее можно в суде.

Как происходит регистрация земельного участка?

После оформления договора о покупке и акта приема-передачи земельного участка можно обращаться со всеми бумагами в Росреестр. За регистрацию необходимо уплатить государственную пошлину. Свидетельство о праве собственности будет готово через 5 рабочих дней.