Как продать ипотечную квартиру?

как продать ипотечную квартируИпотека — это вид долгосрочного договора. Десять — пятнадцать лет – срок не малый, а жизнь идет. Обстоятельства заемщика могут измениться в материальном плане или в семейном. Человек может завести семью, уехать работать в другой город или заболеть. Вот тогда и возникает вопрос, как продать ипотечную квартиру и возможно ли это?
Любой договор ипотеки предусматривает передачу купленной квартиры в залог кредитору. Это обременение не дает права собственнику распоряжаться имуществом свободно. Тем не менее, способы продать залоговую недвижимость существуют.

Продаем недвижимость без участия банка

Самый простой и верный способ, который дает ответ на вопрос, можно ли продать ипотечную квартиру, это погашение остатка кредита для снятия обременения с имущества. Владелец жилплощади может не обращаться в банк за разрешение, сам найти покупателей и оформить сделку когда ему будет удобно. Единственный нюанс – у заемщика должна быть сумма для погашения долга по кредиту. Если есть возможность ее одолжить на время в другом месте, а продажа обещает быть выгодной, то такую сделку стоит оформить.

Разрешение от банка на продажу – возможно ли?

А если все-таки у заемщика нет денег, как продать ипотечную квартиру Сбербанка или другой финансовой организации? Тогда нужно тесно сотрудничать со своим кредитором. В первую очередь нужно сообщить ему о своем намерении. Затем нужно написать заявление и зафиксировать просьбу документально. Чаще всего банки принимают положительное решение. Не дать разрешение кредитор может тогда, когда в договоре прописан запрет на досрочное погашение ипотеки. Практически всегда банк идет навстречу заемщикам, которые ищут выход, можно ли продать ипотечную квартиру и купить другую. Такая потребность может возникнуть из-за переезда плательщика или рождения в семье ребенка.
Схема проведения этой сделки усложняется только ожиданием разрешения на продажу от банка. Эта бумага дает возможность снять с недвижимости статус залоговой и провести сделку. Покупатель всегда при заключении предварительного соглашения дает некоторый аванс. Именно он и направляется на погашение задолженности по договору с банком. В этой схеме банк принимает минимальное участие.

Привлекаем банк в качестве посредника в сделке

Есть процедура, где кредитор желает контролировать всю сделку от начала до конца. Так он уменьшает свои риски, делает сделку безопасной и для продавца, и для покупателя. Однако за свое посредничество финансовое учреждение берет оплату. Для совершения сделки третье лицо резервирует банковские ячейки. В одну из них кладется сумма долга по договору, в другую – оставшиеся деньги. Только после этого кредитор проводит процедуру снятия залога с недвижимости. Дальше у нотариуса фиксируется факт купли-продажи, после чего деньги из ячеек идут по назначению. Одна сумма на погашение кредита, а другая – продавцу. В данном случае клиент оплачивает дополнительно аренду ячеек и услуги нотариуса.

Долевая собственность на квартиру — особенности

Квартира в долевой собственности представляет собой объект недвижимости, в документах на владение которыми прописаны части (в виде дробей), принадлежащие владельцам. Процедура отчуждения доли квартиры сама по себе сложная, а продать долю в ипотечной квартире еще труднее. Чаще всего эти сделки сопровождаются судебными тяжбами о наследстве или о разводе супругов. После окончания суда, или по полюбовной договоренности нужно обратиться в банк с заявлением. Каждый случай с долевым участием рассматривается индивидуально. Закон же устанавливает одно четкое требование – привилегии на покупку доли квартиры всегда отдаются совладельцу. Если он не сможет, или не захочет выкупать предложенную долю, то тогда ее можно предложить другим покупателям.

Сохраните статью в социальные сети: