Коммерческая ипотека в Сбербанке

Рынок банковских услуг в Российской Федерации динамично развивается. Для клиентов банков становятся доступны такие услуги, о которых они раньше не могли и мечтать. Уже многие семьи приобрели жилье по программе ипотечного кредитования. Рынок коммерческой ипотеки еще только формируется.
Крупнейшие банки страны уже предвидят бурное развитие этого рынка и поэтому стремятся уже сейчас занять на нем достойное место. В их числе и Сбербанк, крупнейший игрок на рынке кредитования. Коммерческая ипотека в Сбербанке реализована в виде программы «Бизнес-недвижимость» и предлагается как продукт для предприятий малого бизнеса.

Портрет потенциального заемщика

Ипотека на коммерческую недвижимость в Сбербанке предлагается предприятиям, зарегистрированным на территории Российской Федерации в виде юридического лица или индивидуального предпринимателя. Фирма должна отработать не менее 6 месяцев. Если работа носит сезонный характер, то срок работы увеличивается до года. Так как кредит предназначен для малых предприятий, то вводятся ограничения по выручке. Она не должна превышать 400 млн руб.

Объект кредитования

Коммерческая недвижимость в ипотеку в Сбербанке может приобретаться как у владельцев, так и у застройщиков. Из-за большого количества скандалов, связанных с недобросовестностью застройщиков, Сбербанк по программе «Бизнес-Недвижимость» работает только с аккредитованными им строительными фирмами. Так как приобретаемое строение или помещение будут выступать залогом по ипотеке, Сбербанк требует обязательного заключения договора страхования на этот объект. Единственное исключение делается для земельных участков. Их страховать не требуется.

Основные условия кредитования

Ипотека под коммерческую недвижимость в Сбербанке выдается разовым переводом на счет заемщика в рублях, долларах или евро.
Основные условия договора кредитования выглядят так:

• Сумма кредита для производителей сельскохозяйственной продукции начинается от 150 тыс. руб., для остальных – до 500 тыс. руб. Предельный размер устанавливается Сбербанком индивидуально для каждого клиента;
• Кредит предоставляется на срок от 1 до 10 лет;
• Ставка кредитования рассчитывается по каждому клиенту индивидуально и зависит от очень многих факторов. Как пример, ставка для рублевых кредитов сроком 1 год, составляет от 13,72% годовых, для валютных – от 5,3%;
• Отсрочка по возврату основной суммы кредита может быть предоставлена на срок до 1 года;
• Аванс, который заемщик-сельхозпроизводитель должен заплатить за объект недвижимости из собственных средств составляет 20% от стоимости объекта. Для остальных заемщиков – 25%;
• Банковская комиссия за выдачу кредита не взимается;
• Комиссия за досрочное погашение кредита договором не предусмотрена;
• Для обеспечения кредита оформляется договор залога на приобретаемое имущество или имущественных прав в договоре долевого строительства. Собственное имущество заемщика, предоставляемое в качестве обеспечения по кредиту, также оформляется договором залога;
• Пеня за несвоевременное погашение кредита или процентов по нему составляет 0,1% за каждый день просрочки.

Предприниматели, желающие получить ипотечный кредит по программе Сбербанка «Бизнес-Недвижимость» могут получить дополнительную информацию о нем на сайте Сбербанка sberbank.ru. На сайте можно найти полный список документов, необходимых для оформления кредита, узнать координаты отделений Сбербанка, работающих по этой программе, оформить предварительную заявку на кредит.