Рефинансирование кредита под залог недвижимости
Тенденция на рынке финансовых услуг такова, что многие продукты дешевеют. Поскольку ипотека не исключение, то во многих случаях оправдано рефинансирование кредита под залог недвижимости.
Эффективным и экономически оправданным в России считается перекредитование, когда разница в процентных ставках составляет 2-3 %. Меньшее ее увеличение к ожидаемому результату не приведет. Это происходит потому, что процедура связана с рядом дополнительных материальных расходов по переоформлению документов.
Перекредитование без смены кредитора
Избежать дополнительных расходов по ипотеке и оформить рефинансирование кредита под залог недвижимости можно таким способом. Попросить текущего кредитора пересмотреть условия договора и снизить процентные ставки до актуальных, действующих на рынке на данный момент. Естественно, что банку такая процедура невыгодна, и он будет отказывать заемщику под разными предлогами. Тогда клиент имеет полное право просить другой банк о перекредитовании и принести положительное решение от него действующему кредитору. Тогда банк заемщика, чтобы не отпустить клиента, вынужден будет пойти на уступки.
Перекредитование в другом банке
Если же все-таки заемщик решил переоформить ипотеку у другого кредитора, то ему необходимо будет пройти следующие стадии оформления рефинансирования:
- Выплата комиссий за выдачу нового кредита, рассмотрение заявки и прочее.
- Произвести повторную оценку объекта ипотеки.
- Перестраховать недвижимость в пользу нового кредитора.
- Оплатить ряд услуг нотариального заверения документов.
Кроме этого, новый банк может выдвигать условия кредитования, отличные от тех, которые действуют у первичного кредитора. Например, требования к объекту залога могут быть более жесткими. И, естественно, кредитная история заемщика, решившего провести рефинансирование кредита под залог недвижимости, должна быть безупречной.
На рынке финансовых услуг сегодня появились финансовые брокеры. Обращение в учреждение банка через такого посредника увеличивает шансы заемщика на перекредитование. Ипотечный брокер выступает гарантом, что заемщик заключит новый договор и соблюдет все условия банка. Для таких клиентов ипотеку выдают еще до закрытия старой задолженности. Услуги брокера стоят от 10 до 60 тыс. рублей, в зависимости от суммы кредита. Выгодным такое сотрудничество можно назвать тогда, когда заемщик будет экономить не меньше 4-6 тыс. рублей на ежемесячных платежах.
