Ипотека под залог имеющегося жилья

Ипотечный кредит под залог недвижимости — это реальная возможность получить крупную сумму денег, используя ее для инвестиций или внедрения любых проектов, связанных с прогрессом жизненных условий. С точки зрения банка ипотека под залог недвижимости является предпочтительным видом кредита.

Ипотека под залог недвижимости представляет собой разновидность финансовых отношений, возникающих на основании договора между заемщиком и банком, связанных с залогом недвижимого имущества. Для того, чтобы приобрести квартиру, необходимо иметь финансовые накопления. Если же их нет, а жилье приобрести необходимо, то единственным выходом является кредит. Финансовые организации оказывают услуги по предоставлению взаймы денежных средств, однако ни один банк не станет выдавать кредит, если не будет уверен в их своевременном и полном возврате.

При получении ипотечного кредита в залог банку передается квартира или любая недвижимость до тех пор, пока кредит и проценты по нему не будут выплачены полностью. Недвижимое имущество при этом остается собственностью заемщика, но в том случае, если кредитные обязательства не выполнены, а именно — при невозврате выданных денежных средств, банк имеет право реализовать заложенное имущество, чтобы получить их обратно.

Преимущества приобретения жилья в кредит:

Основным преимуществом является то, что ипотека под залог имеющегося жилья выдается на очень длительный срок.

Так как приобретаемая недвижимость или квартира являются залогом, ипотека под залог недвижимости предлагает процентную ставку по данному кредиту значительно ниже, чем при других формах кредитования. Низкая процентная ставка объясняется невысокой оценкой рисков, поскольку сумма выдаваемого кредита представляет 70 — 80 % от оценочной стоимости залога.

На сегодняшний день банковские организации к таким клиентам предъявляют достаточно лояльные требования, а потому правила получения ипотечного кредита, а также процентная ставка здесь намного мягче, чем при других кредитных формах.

Однако имеется один существенный недостаток: ипотека под залог квартиры на более выгодных условиях, потребует предоставления определенного пакета документов, таких, как справка о доходах, проверка страхования залога, оценка его специалистами и т.д. Следует отметить, что именно оценка залоговой недвижимости аккредитованными специалистами оказывает влияние как на размер предоставляемой взаймы суммы, так и на процентную ставку.

Стоит учитывать, что ипотека под залог имеющегося жилья требует сбора необходимого пакета документов и их проверки. Поэтому на ее получение будет затрачено некоторое время, которое потребуется для проверки всех данных, касающихся недвижимости. В частности, проверяется количество жильцов, прописанных в квартире, наличие несовершеннолетних детей и пр, а также уточняется момент покупки и переоформления квартиры.

Следует также знать, что ипотека под залог квартиры имеет следующую особенность — в случае невыплаты кредита в определенное договором время, недвижимость, выступающая в роли залога, может быть продана банком. Такие моменты, как правило, отмечаются отдельно в специальном пункте договора.